中古住宅、中古一戸建て購入時の住宅検査・住宅診断(ホームインスペクション)、耐震診断[神戸/西宮/大阪]

中古住宅調査・診断室 安水建築事務所
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『中古住宅調査・診断室』100%お客様の立場で住まい作りを安心サポートします。

現場での調査の様子

外部のチェック

建物全景
建物が傾いていないかオートレベルを使用してチェックします。
建物の周りの土間、基礎などにひび割れがないか、クラックなどがないかをチェックします。
外壁、軒裏などチェックしているところです。 外壁にひび割れ、クラック、不陸、浮き、キズなどないかチェックします。
外部配管が老朽化していないか、取付状態は大丈夫か、破損などしていないかチェックします。
2階窓より下げ振りを下ろし外壁が傾いていないかをチェックしています。 面格子にガタツキなどないか、防犯面は大丈夫かをチェックしています。 給湯器などの設備機器が老朽化していなか、正常に作動するかをチェックしています。
給湯器などの設備配管に問題はないかをチェックします。 コンセントなどの電気設備機器が破損していなか、廻りから水漏れなどしないかチェックします。 換気フードから雨水などが浸入しないかをチェックします。
バルコニー防水に劣化、ひび割れなどないかをチェックしています。 バルコニールーフドレンが劣化しているとその部分から雨漏りする場合が多いです。


内部のチェック

レーザー式レベル機で床のレベル、壁の傾きをチェックしています。 障子などの建具の開閉状況をチェックしています。 サッシュ、雨戸の開閉状況をチェックしています。
水平器により建具がかたむいていないかをチェックしています。 水平器によりサッシュがかたむいていないかをチェックしています。 壁・天井などに不陸、雨漏り跡、ひび割れ、クラックなどがないかをチェックしています。
キッチンに水漏れがないかチェックしています。 洗面台に水漏れがないか、正常に作動するかをチェックしています。

※ 中古、既存物件の調査では、目視で確認できる部分のチェックしかできません。



床下のチェック

土台・大引き・断熱材・床束などが適正か、腐食がないかどうかチェックしています。 基礎の立ち上がりの幅、コンクリートの状態が適正かチェックしています。 床下の高さをチェックしています。
換気口の取付け方が適正か、床下の乾燥状態をチェックしています。 根太のピッチ、大きさなどが適正かどうかチェックしています。 大引きのサイズをチェックしています。


小屋裏のチェック

金物の接合状態、釘の打ち方などが適正か
断熱材の入れ方は、材質は適正か
金物の接合状態、釘の打ち方などが適正か
雨漏りの跡はないか
小屋裏の仕様(垂木・梁・雲筋違いのサイズ・ピッチなど)、施工法が図面通りかチェックしています。
天井裏の筋違いを確認しています。 梁を接合している金物の緊結状態をチェックしています。 金物のナットがしっかりと締められているかをチェックしています。



 

事例とその判断基準
 


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